梅田のマンション相場
大阪府大阪市北区梅田 | 175件の成約データ
大阪府大阪市北区梅田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約175件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価132.5万円に対し、築55年は66.5万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
14件
132.5万/㎡
築30年
48件
92.6万/㎡
築35年
29件
77.5万/㎡
築40年
42件
85.7万/㎡
築45年
29件
81.6万/㎡
築50年
7件
52.0万/㎡
築55年
6件
66.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りはオープンフロア（154件）。１Ｋの平均価格は3,314万円。
オープンフロア
154件
8,754万円
１Ｋ
2件
3,314万円
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,815万円
取引実績
175件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+127.1%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
42
築31年以上
46
間取り別の相場
オープンフロア
4,996万円
154件
１Ｋ
1,550万円
2件
１Ｒ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
95㎡〜
・オープンフロア
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・オープンフロア
67.5万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
80㎡〜
・オープンフロア
105.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
30㎡〜
・オープンフロア
36.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
50㎡〜
・オープンフロア
82.0万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
築未改装年・
350㎡〜
・オープンフロア
51.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・オープンフロア
58.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・オープンフロア
75.6万/㎡
2024年第3四半期
57,000万円
築未改装年・
570㎡〜
・オープンフロア
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
梅田は大阪市北区内43地区中39位（上位9%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の南扇町とは5%の差。
最寄り駅の相場
梅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区梅田１丁目２番 | 1670.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大阪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）