池田町のマンション相場
大阪府大阪市北区池田町 | 233件の成約データ
大阪府大阪市北区池田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約233件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価119.2万円に対し、築45年は52.7万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
119.2万/㎡
築15年
10件
95.1万/㎡
築20年
8件
85.3万/㎡
築25年
14件
69.3万/㎡
築30年
33件
65.1万/㎡
築35年
32件
59.3万/㎡
築40年
82件
58.0万/㎡
築45年
48件
52.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１ＬＤＫの平均価格は2,839万円。
３ＬＤＫ
102件
4,173万円
４ＬＤＫ
9件
5,287万円
２ＬＤＫ
32件
4,018万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,912万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,092万円
５ＤＫ
2件
4,378万円
１ＤＫ
5件
2,629万円
１ＬＤＫ
17件
2,839万円
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,462万円
取引実績
233件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡61.4万円へ、18年間で+148.0%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
51
築16-20年
61
築21-25年
62
築26-30年
29
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,491万円
102件
２ＬＤＫ
2,897万円
32件
１Ｋ
1,182万円
21件
１ＬＤＫ
1,752万円
17件
４ＬＤＫ
3,644万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,913万円
8件
１ＤＫ
1,600万円
5件
４ＤＫ
2,480万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
２ＤＫ
2,250万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田町のマンション一覧（6棟）
エイペックス天神橋1
築25年
| 地下1階付10階建
| 63戸
1,310万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買78件
ストークマンション天満
築44年
| 11階建
| 69戸
3,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買68件
グランドピア北天満
築44年
| 8階建
| 72戸
3,080万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ローレルハイツ北天満
築47年
| 14階建
| 1342戸
売買0件
ローレルハイツ北天満2号棟南棟
築47年
| 14階建
| 1342戸
売買0件
パラツィーナセシリア天満
築30年
| 15階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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池田町は大阪市北区内43地区中42位（上位2%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の長柄東とは6%の差。