ファミール天神橋グリーンアベニューの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には142,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

86.0〜105.1万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.618

代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・46件）で、平均5,194万円です。4LDKが最も高く平均6,229万円、3LDKは平均5,194万円です。

2LDK

10件

5,228万

3LDK

46件

5,194万

4LDK

4件

6,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,228万	4,232万	6,410万
3LDK	46件	5,194万	3,914万	6,216万
4LDK	4件	6,229万	5,768万	6,690万

階数別の㎡単価

1-5階

59.2万/㎡

18件

6-10階

55.2万/㎡

16件

11-20階

58.1万/㎡

28件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	113戸
専有面積	59.14m² ～ 77.63m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立豊仁小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール天神橋グリーンアベニュー	1999	113戸	88.6万	5,799万
エスリード天六ラグジェ	2017	52戸	73.0万	1,550万
レオンコンフォート天神橋	2020	70戸	-	-
ディクス梅田東レジデンス	2015	62戸	73.7万	1,980万
エスリードザグラン天六	2023	112戸	-	-
エスリードTENROKU	2020	40戸	73.6万	1,600万
セザール天神橋	1998	39戸	40.8万	2,880万
セレッソコート梅田東	1998	36戸	47.1万	850万
グランカリテ天神橋	2015	40戸	-	-
ライジングコート梅田サンライズ	2007	46戸	-	-
セオリー天神橋アベニール	2020	48戸	82.3万	2,400万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,399万円	65.48㎡	82.5万円	3LDK	-	南
5,998万円	65.48㎡	91.6万円	3LDK	-	南
6,290万円	77.63㎡	81万円	4LDK	-	南
6,390万円	77.63㎡	82.3万円	4LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.7万	50.6万	48.7万	57.1万	60.6万	82.4万	75.6万	79.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	68.3万	87.8万
2LDK	-	-	47.8万	65.9万	-	84.2万	90.0万	88.4万

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,799万	88.56万/㎡
2026年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.64万/㎡
2026年2月	1〜4階	4LDK	70㎡〜	6,690万	89.36万/㎡
2026年2月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	6,690万	86.18万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.53万/㎡
2026年1月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	5,790万	88.43万/㎡
2025年8月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	5,890万	89.96万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.64万/㎡
2025年3月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	5,300万	68.28万/㎡
2025年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	5,890万	89.96万/㎡
2025年10月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	5,300万	68.28万/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.21万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.43万/㎡
2024年10月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.04万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.65万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.73万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.04万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.79万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,430万	67.66万/㎡
2023年11月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.16万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.2万/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.12万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.79万/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.88万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.6万/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,970万	60.64万/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.11万/㎡
2021年9月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.04万/㎡
2021年8月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.67万/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.04万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.72万/㎡
2020年7月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.15万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.33万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.1万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.33万/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.17万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,414万	49.85万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.15万/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.97万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.13万/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.15万/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.99万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.6万/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.04万/㎡
2018年7月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.68万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2018年5月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.68万/㎡
2018年2月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.27万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額137,933円。3LDKなら月額137,933円が相場です。

2LDK

122,250円

114,000〜140,000円

3LDK

137,933円

120,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,367円/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,117円/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,444円/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,108円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,940円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,940円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2019年12月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,444円/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,535円/㎡
2018年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,903円/㎡
2018年11月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,444円/㎡
2017年4月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2016年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,924円/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2016年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	114,000円	1,732円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。