ディクス梅田東レジデンス
大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16 | 築11年 | 62戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.1万/㎡から2022年は66.5万/㎡へ、4年間で15.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,040〜68,370円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均2,833万円です。STUDIOが最も高く平均3,522万円、1Kは平均2,833万円です。
STUDIO
3,522万
3件
１Ｋ
3,163万
5件
1K
2,833万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 3,522万 | 3,522万 | 3,522万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,163万 | 2,285万 | 4,341万 |
| 1K | 11件 | 2,833万 | 2,157万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
64.7万/㎡
4-7階
10件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 23.90m² ～ 30.25m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディクス梅田東レジデンス | 2015 | 62戸 | 73.7万 | 1,980万 |
| エスリードザグラン天六 | 2023 | 112戸 | - | - |
| エスリードTENROKU | 2020 | 40戸 | 73.6万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート天神橋 | 2020 | 70戸 | - | - |
| ファミール天神橋グリーンアベニュー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| セレッソコート梅田東 | 1998 | 36戸 | 47.1万 | 850万 |
| エスリード天六ラグジェ | 2017 | 52戸 | 73.0万 | 1,550万 |
| ブランズシティ天神橋筋六丁目 | 2017 | 420戸 | - | - |
| セザール天神橋 | 1998 | 39戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| グランカリテ天神橋 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ユニアルス天神橋イースト | 2000 | 52戸 | 88.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.1万 | 79.0万 | 66.2万 | 66.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,320万 | 76.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 2,320万 | 84.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,320万 | 76.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（332件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額66,334円。1Kなら月額66,334円が相場です。
ワンルーム
63,500〜78,720円
74,601円
1R
68,200〜78,800円
76,953円
1K
27,000〜80,000円
66,334円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
328件
8〜10万
1件
全 332 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,480円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,300円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,300円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,636円/㎡ |
他 302 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。