メロディーハイムTEN－ROKU弐番館
大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-4 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2022年には135,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均5,559万円、2LDKは平均5,151万円です。
2LDK
5,151万
9件
3LDK
5,559万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,151万 | 4,440万 | 6,143万 |
| 3LDK | 23件 | 5,559万 | 4,669万 | 6,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
55.9万/㎡
4-7階
11件
61.9万/㎡
8階以上
13件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 68.42m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥田組 鉄建建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
豊崎本庄小学校
中学校
豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイムTEN－ROKU弐番館 | 2000 | 65戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| メロディーハイムTEN－ROKU壱番館 | 1999 | 52戸 | 56.1万 | 3,150万 |
| ファミール・リブレ梅田東 | 2002 | 60戸 | 66.2万 | 1,600万 |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| アクアプレイス梅田2 | 2005 | 44戸 | 83.3万 | 1,650万 |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| ロータリー天神橋 | 1998 | 49戸 | 56.9万 | 1,200万 |
| ローレルハイツ大淀 | 1977 | 526戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| アデニウムタワー梅田 | 2011 | 179戸 | - | - |
| エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント | 2021 | 60戸 | 85.2万 | 1,910万 |
| セレッソコート梅田北パークフロント | 2003 | 59戸 | 73.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.7万 | 55.3万 | 54.3万 | 68.1万 | 60.8万 | 65.9万 | 76.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 61.1万 | 63.9万 | 68.6万 | 80.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,108万 | 74.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 42.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,400円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
125,000〜135,000円
127,400円
3LDK
105,000〜135,000円
116,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。