ローレルハイツ大淀

大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1、2 | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめたローレルハイツ大淀全体の相場です（成約 604件、うち棟が特定できない事例 604件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローレルハイツ大淀

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,333円から2025年には74,867円へ、28.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

53.7〜65.7万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.381

代表面積 64.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・112件）で、平均4,344万円です。2SLDKが最も高く平均5,161万円、1Kは平均1,307万円です。

38件

1,676万

6件

1,307万

1DK

79件

1,616万

1LDK

18件

1,888万

2LDK

28件

3,771万

2SLDK

2件

5,161万

3DK

3件

3,211万

3LDK

112件

4,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,676万	987万	2,337万
1K	6件	1,307万	1,029万	1,586万
1DK	79件	1,616万	751万	5,061万
1LDK	18件	1,888万	1,563万	2,495万
2LDK	28件	3,771万	2,873万	5,259万
2SLDK	2件	5,161万	4,697万	5,624万
3DK	3件	3,211万	2,481万	3,700万
3LDK	112件	4,344万	2,550万	7,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

82件

4-7階

40.3万/㎡

96件

8階以上

38.2万/㎡

120件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1、2
築年月	1977-03（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	526戸
専有面積	23.14m² ～ 84.82m²
分譲会社	スミトーハウジング
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ローレルハイツ大淀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 604件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 604件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	11階建	526戸	604件	38.3万	418件	5件
1号棟	1977年	11階建	-	-	-	-	9件
1号棟	-	-	-	-	-	-	1件
2号棟	1977年	11階建	-	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
キングマンション天神橋2	1998	188戸	-	-
メロディーハイムTEN－ROKU弐番館	2000	65戸	76.5万	4,780万
天神橋ホワイトハイツ	1978	70戸	-	-
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
ユーロハイツ天神橋	1981	82戸	-	-

いま売出中の物件（18件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	30.34㎡	72.5万円	1DK	-	南
2,780万円	64.96㎡	42.8万円	3LDK	-	東
3,480万円	73.08㎡	47.6万円	2LDK	-	南東
3,880万円	64.96㎡	59.7万円	2LDK	-	南西
5,499万円	84.6㎡	65万円	3LDK	-	南
2,780万円	64.96㎡	42.8万円	3LDK	-	東
3,480万円	69.72㎡	49.9万円	4LDK	-	南
3,480万円	73.08㎡	47.6万円	4DK	-	南東
3,480万円	69.72㎡	49.9万円	4DK	-	南
3,680万円	61.68㎡	59.7万円	3LDK	-	南

ほか 8件の売出があります

売買データ分析（298件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

65件

1,000〜2,000万

93件

2,000〜3,000万

90件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.1万	39.7万	45.3万	45.4万	47.2万	45.7万	46.2万	49.4万
1DK	33.8万	30.9万	31.9万	40.4万	39.3万	39.2万	36.5万	41.0万
2LDK	38.9万	30.5万	41.3万	-	49.1万	46.7万	45.1万	56.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	38.3万	-

全 298 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.73万/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,000万	43.22万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.81万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.73万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.27万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.26万/㎡
2026年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	980万	38.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.14万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.73万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	38.33万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.6万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,180万	33.78万/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	690万	29.82万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,620万	40.34万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	59.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.86万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.5万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,620万	37.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,200万	51.86万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,180万	38.9万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	790万	34.15万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,100万	36.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	750万	32.42万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	750万	32.42万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,080万	30.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,900万	48.74万/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,150万	35.01万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	59.64万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,130万	48.19万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	980万	28.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,979万	45.86万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,898万	44.62万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	39.5万/㎡
2024年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,100万	43.55万/㎡
2024年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,130万	36.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.69万/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	39.55万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,260万	42.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	49.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	895万	35.44万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.31万/㎡

他 248 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額56,085円。3LDKなら月額108,808円が相場です。

ワンルーム

62,143円

47,000〜75,000円

61,667円

60,000〜65,000円

69,000円

59,000〜79,000円

1DK

56,085円

45,000〜75,000円

1LDK

64,545円

52,000〜88,000円

2LDK

107,111円

93,000〜125,000円

3LDK

108,808円

91,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

161件

8〜10万

7件

10〜15万

32件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,089円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,147円/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,583円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,232円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,717円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,072円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,377円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,832円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,962円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,025円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,103円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,164円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,924円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,296円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,867円/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	79,000円	2,261円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,556円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,534円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,614円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,638円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,534円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,376円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,735円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,774円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,092円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。