プレサンスレイズ新梅田
大阪府大阪市北区大淀南３丁目５－３ | 築1年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.3万円/㎡
レンジ
233.3〜285.2万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均6,132万円です。１ＬＤＫが最も高く平均10,565万円、2LDKは平均6,132万円です。
２ＬＤＫ
9,407万
2件
１ＬＤＫ
10,565万
2件
2LDK
6,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,407万 | 5,600万 | 13,214万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 10,565万 | 7,893万 | 13,236万 |
| 2LDK | 2件 | 6,132万 | 6,072万 | 6,192万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南３丁目５－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2025-03（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 48.05m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
新福島駅
JR東西線
🚉
徒歩17分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
市立大淀小学校
中学校
市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| リッチハイツパークサイド | 1992 | 63戸 | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | 69戸 | - | - |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | 60戸 | - | - |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| エステムコート梅田北IIゼニス | 2017 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,690万 | 126.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 123.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
2LDK
175,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。