南扇町のマンション相場
大阪府大阪市北区南扇町 | 77件の成約データ
大阪府大阪市北区南扇町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約77件、前年比+56.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価147.7万円に対し、築40年は57.0万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
147.7万/㎡
築10年
10件
102.3万/㎡
築15年
3件
89.1万/㎡
築25年
16件
76.4万/㎡
築30年
8件
65.2万/㎡
築35年
15件
64.1万/㎡
築40年
19件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。オープンフロアの平均価格は3,360万円。
１Ｋ
40件
1,775万円
２ＬＤＫ
6件
4,124万円
１ＬＤＫ
3件
2,755万円
３ＬＤＫ
13件
5,910万円
１Ｒ
3件
1,234万円
２ＤＫ
2件
1,886万円
１ＤＫ
5件
2,194万円
オープンフロア
2件
3,360万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,699万円
取引実績
77件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡48.3万円へ、18年間で+61.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
83
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,113万円
40件
３ＬＤＫ
3,154万円
13件
２ＬＤＫ
2,967万円
6件
１ＤＫ
1,248万円
5件
１ＬＤＫ
2,033万円
3件
１Ｒ
787万円
3件
２ＤＫ
1,125万円
2件
オープンフロア
1,275万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
710万円
20㎡〜
・１Ｋ
35.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第3四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
960万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南扇町のマンション一覧（2棟）
エスライズ梅田東
築16年
| 11階建
| 72戸
1,400万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買32件
センチュリーパークユニ東梅田
築43年
| 15階建
| 198戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
南扇町は大阪市北区内43地区中38位（上位12%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の本庄東とは11%の差。