メインステージ西天満ティーズスクエア

大阪府大阪市北区西天満3丁目2-10 | 築12年 | 66戸

推定相場

メインステージ西天満ティーズスクエア

売買㎡単価の推移

70万60万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69万/㎡から2018年は65.1万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2026年には69,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

63.3〜105.5万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 26.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・23件）で、平均3,312万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,582万円、１ＤＫは平均3,248万円です。

２ＬＤＫ

12件

5,993万

３ＬＤＫ

3件

7,582万

１ＬＤＫ

9件

4,868万

１Ｋ

23件

3,312万

１ＤＫ

3件

3,248万

5件

3,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	5,993万	3,304万	7,255万
３ＬＤＫ	3件	7,582万	7,255万	7,900万
１ＬＤＫ	9件	4,868万	3,971万	6,025万
１Ｋ	23件	3,312万	1,741万	6,484万
１ＤＫ	3件	3,248万	2,721万	4,063万
1K	5件	3,283万	2,269万	3,651万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目2-10
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ西天満ティーズスクエア	2014	66戸	65.1万	1,380万
アドバンス東梅田アクシス	2012	65戸	-	-
ライオンズマンション中之島公園北	1986	77戸	-	-
朝日プラザ西天満	1983	55戸	-	-
第二大阪弁護士ビル	1975	20戸	-	-
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
パークビル中之島	1983	41戸	43.4万	1,410万
ヴィークタワーOSAKA	2006	244戸	-	-
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	69.0万	69.0万	65.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	65.13万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	68.98万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	68.98万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	68.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	68.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（337件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,244円。

66,244円

58,000〜75,500円

全 337 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,028円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,610円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,028円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,195円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,194円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,921円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,937円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,028円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,837円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,940円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,852円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,811円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,806円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,713円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,902円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,831円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,091円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,831円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,138円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,918円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,053円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,607円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,788円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,789円/㎡

他 307 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。