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エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント

大阪府大阪市北区浮田1丁目3-19 | 築5年 | 60戸

賃料の推移

13万10万7万4万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の71,353円から2026年には107,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.9万円/㎡
レンジ
175.1〜262.6万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.397
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均2,144万円です。１Ｋが最も高く平均2,360万円、1Kは平均2,144万円です。
１Ｋ
3件
2,360万
1K
3件
2,144万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 3件 2,360万 2,114万 2,767万
1K 3件 2,144万 2,079万 2,176万

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田1丁目3-19
築年月2021-11（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積21.26m² ～ 22.42m²
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万
ロータリー天神橋 1998 49戸 56.9万 1,200万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
ファミール・リブレ梅田東 2002 60戸 66.2万 1,600万
ライオンズマンション天神橋筋六丁目 2000 96戸 - -
アクアプレイス梅田2 2005 44戸 83.3万 1,650万
メロディーハイムTEN－ROKU壱番館 1999 52戸 56.1万 3,150万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
アクアプレイス梅田5 2014 44戸 74.7万 1,650万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 89.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 89.21万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,910万 85.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額65,335円。1LDKなら月額105,958円が相場です。
1K
65,335円
56,000〜115,000円
1DK
109,308円
103,000〜120,000円
1LDK
105,958円
103,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
1件
10〜15万
65件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,443円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,034円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,199円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,034円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,175円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,604円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,616円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,732円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,648円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,900円 3,252円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,604円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,820円 3,248円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,522円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,774円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,987円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,600円 3,133円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。