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ルイシャトレ中之島

大阪府大阪市北区中之島5丁目3-92 | 築45年 | 178戸

推定相場
ルイシャトレ中之島
最新データ
2025年8月
売買82件 / 賃貸299件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（79.6万円）より9.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で180.1%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,400円から2025年には52,235円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・41件）で、平均1,340万円です。3LDKが最も高く平均4,604万円、1Rは平均1,340万円です。
1R
41件
1,340万
1K
19件
1,711万
1LDK
3件
2,949万
2LDK
2件
4,300万
3LDK
16件
4,604万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 1,340万 974万 2,121万
1K 19件 1,711万 1,097万 2,475万
1LDK 3件 2,949万 2,430万 3,564万
2LDK 2件 4,300万 4,259万 4,341万
3LDK 16件 4,604万 3,819万 6,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（39.8万円）と比べて8.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.8万/㎡
48件
6-10階
45.6万/㎡
30件
11-20階
47.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中之島5丁目3-92
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数178戸
専有面積17.41m² ～ 96.37m²
分譲会社ニチモ
施工会社竹中工務店
管理会社セイビ大阪
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中之島駅
京阪中之島線
徒歩1分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩7分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ中之島 1981 178戸 71.8万 1,580万
ライオンズマンション中之島 1981 44戸 44.4万 1,150万
ルネ中之島 1980 33戸 70.4万 4,980万
プレサンス梅田西 2001 30戸 69.7万 1,350万
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万
ペルル堂島 2003 69戸 70.6万 4,280万
グランスイート中之島タワー 2005 141戸 127.0万 11,000万
サムティ土佐堀リベラ 2011 45戸 89.4万 1,790万
プレジオ中之島 2003 70戸 - -
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万
セレッソコート中之島 2000 31戸 84.5万 4,480万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 43.2万 40.9万 33.7万 46.2万 - - 54.0万 67.7万
3LDK - - 45.8万 54.2万 52.9万 59.7万 57.0万 -
2LDK - - 44.7万 - - - 52.9万 -
1K 49.0万 57.3万 57.3万 57.3万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 71.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 80.91万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 50.37万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 53.96万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.5万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.87万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.23万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 48.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 50.55万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 47.79万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 730万 37.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.6万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.69万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.42万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.28万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 37.04万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,100万 30.31万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.05万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 750万 31.73万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 48.82万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 820万 42.14万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 48.82万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,650万 51.99万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 790万 40.6万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.77万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 920万 47.28万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 750万 38.55万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 790万 40.6万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 870万 38.91万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 43.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 44.28万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 790万 40.6万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 790万 35.34万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,430万 45.06万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 29.08万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 810万 41.63万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 890万 45.74万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 35.98万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,690万 32.77万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.77万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額44,803円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
ワンルーム
44,803円
35,000〜110,000円
1R
44,123円
34,900〜60,000円
1K
42,947円
35,000〜55,000円
1LDK
99,250円
91,000〜120,000円
2LDK
123,375円
110,000〜148,000円
3LDK
144,500円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
238件
5〜8万
43件
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 299 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,470円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,210円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,107円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,016円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,878円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,158円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 110,000円 2,133円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,415円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,158円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,569円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,355円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,055円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,107円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,297円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,055円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,240円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,004円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,923円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,901円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,055円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,004円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,004円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,655円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,147円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,256円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,640円 1,639円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,700円 1,641円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,569円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,799円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。