南加賀屋の一戸建て相場

Name: 南加賀屋の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区南加賀屋 | 86件の成約データ

大阪府大阪市住之江区南加賀屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約86件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南加賀屋の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,895万円

うち土地分

11,102万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,331万円。木造（2,301万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,331万

29件

木造

2,301万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,942万

19件

80〜100㎡

2,374万

20件

100〜120㎡

2,999万

21件

120〜150㎡

11,177万

5件

150㎡以上

10,413万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大679%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,893万

18件

4〜6m

2,389万

33件

6〜8m

4,240万

15件

8m以上

14,749万

16件

南加賀屋 31.3万/㎡大阪市住之江区内 9位/16地区

平均㎡単価

31.3万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

4,830万円

取引実績

86件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

56万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

3件

３ＤＫ

550万円

2件

３ＬＤＫ

2,400万円

2件

５Ｋ

330万円

1件

６ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ

750万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

３Ｋ

230万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 480㎡〜 39.6万/㎡

2025年第4四半期 400万円 45㎡〜・２ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 115㎡〜 29.6万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・６ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第1四半期 450万円 50㎡〜 9.0万/㎡

2024年第4四半期 330万円 35㎡〜・５Ｋ 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

南加賀屋は大阪市住之江区内16地区中9位（上位44%）。単価31.3万/㎡。 1つ上の住之江とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+11%

6 新北島

32.4万

+3%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

+3%

8 住之江

31.6万

+1%

9 南加賀屋 ◀

31.3万

―

10 柴谷

31.0万

-1%

11 浜口東

30.4万

-3%

12 北加賀屋

30.1万

-4%

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

-4%

16 北島

23.3万

-26%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南加賀屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１	29.3万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,医院,その他	住之江公園 60m
大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３	22.7万/㎡	+0.9%	住宅	住之江公園 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）