浜口東の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区浜口東 | 104件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区浜口東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約104件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,494万円。木造（2,854万円）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,494万
鉄骨造
11件
3,011万
木造
80件
2,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,651万
80〜100㎡
22件
2,230万
100〜120㎡
31件
3,079万
150㎡以上
16件
9,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
1,906万
4〜6m
39件
3,365万
6〜8m
14件
4,057万
8m以上
12件
9,206万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,071万円
取引実績
104件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
21
築11-15年
41
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
５Ｋ
877万円
3件
３ＬＤＫ
2,393万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
４Ｋ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
35㎡〜
・２Ｋ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・５ＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
・５Ｋ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口東は大阪市住之江区内16地区中11位（上位31%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の柴谷とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）