安立の土地相場
大阪府大阪市住之江区安立 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区安立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が351,530円高くなります。
4m未満
12件
53万/坪
4〜6m
11件
75万/坪
6〜8m
9件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
22件
70万/坪
長方形
5件
67万/坪
不整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
86万/坪
西
12件
76万/坪
北西
4件
62万/坪
南東
7件
61万/坪
南
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
57.3万/坪
17.3万/㎡
平均価格
2,771万円
取引実績
34件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第4四半期
450万円
12坪〜（40㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2023年第1四半期
530万円
20坪〜（65㎡〜）
27.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
安立は大阪市住之江区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価57.3万/坪。
1つ上の粉浜とは19%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
安立 ◀
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57.3万/坪