エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で82.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.5〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,386万円です。3LDKが最も高く平均5,663万円、1SLDKは平均4,543万円です。
1SLDK
4,543万
2件
2LDK
5,386万
8件
3LDK
5,663万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,543万 | 4,130万 | 4,956万 |
| 2LDK | 8件 | 5,386万 | 4,822万 | 6,594万 |
| 3LDK | 5件 | 5,663万 | 5,015万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
57.2万/㎡
4-7階
9件
56.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード森ノ宮中央 | 2004 | 29戸 | 83.4万 | 4,700万 |
| 森ノ宮コスモビル | 1995 | 9戸 | 58.0万 | 4,280万 |
| ジリオ森ノ宮中央 | 2021 | 24戸 | - | - |
| エスリード大阪城プルミエ | 2021 | 81戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮駅前 | 2006 | 70戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮第3 | 2001 | 23戸 | 87.4万 | 4,780万 |
| ディオレ森之宮 | 1998 | 36戸 | 62.0万 | 4,400万 |
| プレサンス大阪城公園パークプレイス | 2010 | 126戸 | 73.2万 | 2,990万 |
| ルモン森之宮 | 1980 | 56戸 | 46.8万 | 3,120万 |
| メトライズ森ノ宮中央 | 2024 | 98戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 56.33㎡ | 92.3万円 | 1SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 49.7万 | - | - | - | 83.4万 |
| 2LDK | - | 40.7万 | 47.6万 | - | 64.4万 | 65.1万 | 72.5万 | - |
| 3LDK | - | 41.5万 | - | - | 60.3万 | - | 72.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.35万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額118,500円。
2LDK
115,000〜125,000円
118,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。