森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16-2 | 築31年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
65.7〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
5,158万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,158万 | 4,860万 | 5,307万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 73.83m² ～ 73.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森ノ宮コスモビル | 1995 | 9戸 | 58.0万 | 4,280万 |
| エスリード森ノ宮中央 | 2004 | 29戸 | 83.4万 | 4,700万 |
| プレサンス大阪城公園パークプレイス | 2010 | 126戸 | 73.2万 | 2,990万 |
| ルモン森之宮 | 1980 | 56戸 | 46.8万 | 3,120万 |
| ジリオ森ノ宮中央 | 2021 | 24戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮駅前 | 2006 | 70戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エスリード森ノ宮第3 | 2001 | 23戸 | 87.4万 | 4,780万 |
| エスリード大阪城プルミエ | 2021 | 81戸 | - | - |
| メイツブラン大阪城公園 | 2015 | 113戸 | 117.3万 | 8,298万 |
| シャトーラフォーレ | 1987 | 10戸 | 45.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 44.4万 | 58.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。