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エステムプラザミッドプレイス

大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目6-10 | 築18年 | 147戸

推定相場
エステムプラザミッドプレイス
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸647件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（80.7万円）より12.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、17年間で46.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,610円から2025年には65,152円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 20.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1376件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・61件）で、平均1,877万円です。4LDKが最も高く平均9,167万円、1Kは平均1,877万円です。
1K
61件
1,877万
1 K
8件
2,350万
1DK
5件
2,235万
1LDK
5件
3,968万
2LDK
12件
5,333万
3LDK
8件
6,348万
4LDK
9件
9,167万
間取り件数平均価格最低最高
1K 61件 1,877万 1,385万 2,214万
1 K 8件 2,350万 1,913万 2,936万
1DK 5件 2,235万 1,925万 2,903万
1LDK 5件 3,968万 3,513万 4,822万
2LDK 12件 5,333万 4,742万 6,931万
3LDK 8件 6,348万 5,580万 7,050万
4LDK 9件 9,167万 6,873万 10,530万

階数別の㎡単価

1-5階
62.6万/㎡
49件
6-10階
61万/㎡
29件
11-20階
51.3万/㎡
32件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目6-10
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数147戸
専有面積20.64m² ～ 87.65m²
分譲会社日商エステム
施工会社みらい建設工業
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザミッドプレイス 2008 147戸 70.7万 1,780万
エステムコート心斎橋EASTエリジオン 2005 98戸 - -
ジュネーゼグラン心斎橋東 2004 70戸 - -
ステージグランデ堺筋本町 2015 65戸 74.5万 1,800万
リーガル南久宝寺 2019 56戸 101.7万 4,580万
レジェンドール心斎橋EAST 2007 162戸 75.3万 2,390万
プレサンス堺筋本町ディスティニー 2022 196戸 90.3万 2,900万
サムティ本町AGE 2015 52戸 78.0万 1,930万
アスヴェル東本町2 2008 77戸 75.7万 2,000万
プレサンス心斎橋ソレイユ 2019 84戸 78.9万 2,050万
ラシュレエグゼ本町 2013 84戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 20.67㎡ 86.1万円 1K - 北

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 60.5万 65.0万 65.8万 66.8万 62.8万 68.3万 78.8万 71.3万
1DK - - - - - - 79.0万 -
2LDK - 59.5万 62.7万 - - 69.5万 - -
3LDK - - - - - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 70.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.22万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 70.72万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 73.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 77.49万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 81.76万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 77.04万/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,095万 83.24万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 74.7万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.53万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 71.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 59.09万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,495万 72.4万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 6,280万 71.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 70.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.77万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.8万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 71.61万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 63.93万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.77万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 64.83万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.74万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 63.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.99万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.99万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 71.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 69.67万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.99万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.33万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.67万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 64.35万/㎡
2020年3月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 62.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 71.68万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.5万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 64.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 63.38万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.09万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 51.65万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 64.35万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.06万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 60.48万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 60.96万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.93万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.32万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.9万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 49.67万/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.13万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（647件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,202円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
1K
58,202円
49,000〜83,000円
1DK
62,858円
20,000〜73,000円
1LDK
107,788円
95,000〜125,000円
2LDK
139,618円
130,300〜160,000円
3LDK
210,000円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
589件
8〜10万
5件
10〜15万
42件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 647 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,048円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,051円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,857円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,000円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,002円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,002円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,002円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,552円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,758円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,400円 2,608円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,709円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,741円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,751円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,582円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,582円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 3,051円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,712円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,709円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,543円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,096円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,712円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,906円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,809円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,300円 2,167円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,329円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,661円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,709円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,664円/㎡

他 617 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。