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ジュネーゼ大阪城南

大阪府大阪市中央区龍造寺町4-10 | 築24年 | 42戸

推定相場
ジュネーゼ大阪城南
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸210件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（75.1万円）より19.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で9.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,600〜57,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・36件）で、平均1,842万円です。1Rが最も高く平均1,856万円、1Kは平均1,842万円です。
1R
5件
1,856万
1K
36件
1,842万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,856万 1,470万 2,037万
1K 36件 1,842万 1,350万 2,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（50.5万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
50.5万/㎡
9件
4-7階
56.3万/㎡
8件
8階以上
53.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区龍造寺町4-10
築年月2002-02（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積21.00m² ～ 42.56m²
施工会社大和ハウス工業大阪本店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼ大阪城南 2002 42戸 60.1万 1,280万
クレアートアドバンス大阪城南 2004 66戸 68.5万 1,630万
ライオンズマンション上町 1986 39戸 - -
ロータリー上町 1998 20戸 73.6万 3,580万
リビオアーバネックス上町台龍造寺 2011 44戸 78.6万 4,980万
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 1998 38戸 77.3万 5,398万
プレサンスロジェ上町台 2020 41戸 112.1万 8,980万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万
ウェリス難波宮上町 2016 56戸 - -
ポレスター谷町六丁目 2026 56戸 - -
グランドメゾン安堂寺 2001 33戸 85.0万 12,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 54.0万 50.8万 45.8万 53.9万 50.4万 61.7万 60.1万 60.1万
1R - 48.6万 46.8万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 58.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 62.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.42万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 46.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.42万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,240万 45.79万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 996万 46.81万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 54.66万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,290万 47.64万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,340万 49.49万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,250万 46.68万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 42.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,170万 54.99万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,150万 42.47万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,170万 54.99万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,070万 50.29万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,140万 53.58万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,150万 45.09万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2013年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 55.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額54,489円。2LDKなら月額106,800円が相場です。
1K
54,489円
47,000〜70,000円
1LDK
96,571円
96,000〜98,000円
2LDK
106,800円
106,800〜106,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
182件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 210 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,289円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,148円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,054円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,054円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,726円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,800円 2,430円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,031円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,000円 1,942円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,091円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,538円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,616円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,679円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,055円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,500円 2,013円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,500円 1,976円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,600円 2,053円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,500円 2,049円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,091円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,142円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,363円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,700円 2,570円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,700円 2,570円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,700円 2,570円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 54,000円 2,789円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,774円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。