ジアーバネックス上町台龍造寺
大阪府大阪市中央区龍造寺町6-2 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2023年は89.3万/㎡へ、3年間で20.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,654万円です。3SLDKが最も高く平均10,580万円、2LDKは平均5,654万円です。
2LDK
5,654万
3件
3SLDK
10,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,654万 | 5,111万 | 5,974万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,580万 | 9,971万 | 11,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（81.1万円）と比べて8.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
81.1万/㎡
8階以上
3件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス上町台龍造寺 | 2014 | 39戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| ヴェルドール安堂寺 | 1991 | 21戸 | 46.7万 | 3,780万 |
| ロイヤル谷町タワー | 2001 | 122戸 | 87.2万 | 6,280万 |
| グランアッシュ谷町六丁目ピークス | 2004 | 49戸 | 94.8万 | 6,280万 |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| 谷町アーバンライフ | 2004 | 43戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| チュリス上町台 | 1997 | 32戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| アーバンビュー谷町 | 2004 | 36戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ポレスター谷町六丁目 | 2026 | 56戸 | - | - |
| サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ | 2005 | 49戸 | 85.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | 78.0万 | 84.2万 |
| 3SLDK | - | 99.7万 | 94.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額158,286円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
148,000〜170,000円
158,286円
3LDK
160,000〜220,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。