ブランズ北浜

大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目4-7 | 築14年 | 42戸

推定相場

ブランズ北浜

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、10年間で49.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,333円から2023年には155,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均4,941万円です。2LDKが最も高く平均6,330万円、1LDKは平均4,941万円です。

1LDK

10件

4,941万

2LDK

5件

6,330万

3LDK

5件

6,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,941万	3,980万	6,500万
2LDK	5件	6,330万	5,673万	7,057万
3LDK	5件	6,121万	5,636万	6,750万

階数別の㎡単価

1-5階

74.7万/㎡

6件

6-10階

83.3万/㎡

6件

11-20階

73.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目4-7
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	45.28m² ～ 67.16m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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なにわ橋駅

京阪中之島線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ北浜	2012	42戸	100.5万	6,750万
エスリード北浜EAST	2008	60戸	54.8万	1,500万
グランサンクタス淀屋橋	2013	61戸	182.8万	12,800万
イトーピア北浜スウィートマーク	2005	86戸	98.7万	7,400万
メゾンドール高麗橋	1978	39戸	55.4万	3,670万
プレサンスタワー北浜	2014	150戸	102.2万	7,880万
プレサンス北浜レガーロ	2019	70戸	84.1万	1,999万
サンマイン北浜	2014	62戸	103.3万	5,280万
オーセンティック淀屋橋	1986	33戸	59.8万	2,480万
エグゼタワー道修町	2007	66戸	100.0万	10,400万
プレサンスロジェ本町	2013	56戸	116.0万	6,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	59.3万	59.3万	-	78.2万	-	81.6万	100.5万
1LDK	-	63.9万	68.4万	-	76.9万	85.0万	-	93.4万
2LDK	63.9万	-	-	72.8万	71.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,750万	100.51万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.49万/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	87.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.49万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.9万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.86万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.18万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,250万	78.18万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.84万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,200万	77.43万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.14万/㎡
2017年7月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	4,590万	68.35万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,100万	68.47万/㎡
2017年3月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	4,590万	68.35万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.27万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.27万/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	4,290万	63.88万/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,290万	63.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額188,000円が相場です。

1LDK

133,133円

119,000〜155,000円

2LDK

177,000円

153,000〜200,000円

3LDK

188,000円

188,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

27件

20〜30万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,800円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,423円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,965円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,981円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,981円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,635円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,651円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,932円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,725円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,014円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,202円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,680円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,520円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,882円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,802円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,629円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,628円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,520円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,628円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,799円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,680円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,965円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,800円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,903円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,211円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。