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谷町セントラルハイツ

大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-16 | 築48年 | 146戸

推定相場
谷町セントラルハイツ
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（71.7万円）より10.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より9.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には93,750円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・23件）で、平均3,124万円です。2LDKが最も高く平均3,302万円、1Rは平均1,954万円です。
1R
7件
1,954万
1LDK
21件
2,512万
2LDK
23件
3,302万
3LDK
23件
3,124万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,954万 1,109万 2,480万
1LDK 21件 2,512万 2,096万 2,856万
2LDK 23件 3,302万 2,480万 3,998万
3LDK 23件 3,124万 2,085万 3,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.7万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
35.2万/㎡
11件
4-7階
47.5万/㎡
24件
8階以上
41.9万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-16
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数146戸
専有面積24.50m² ～ 66.34m²
分譲会社近畿土地
施工会社伊西組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
ジアーバネックス上町台龍造寺 2014 39戸 84.2万 5,380万
チュリス上町台 1997 32戸 68.3万 4,480万
ベルデ谷町 1981 15戸 25.7万 4,800万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス 2004 49戸 94.8万 6,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.0万 33.9万 47.6万 - 47.0万 51.2万 60.6万 58.3万
1R - - 41.8万 - 40.8万 - - 50.7万
2LDK 42.0万 38.2万 44.6万 - 54.1万 55.7万 68.5万 -
1LDK - - 48.5万 53.3万 - 54.4万 55.1万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.89万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.78万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.1万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.63万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,998万 68.51万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.63万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,480万 55.12万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,599万 61.67万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.78万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.63万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.67万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.42万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.78万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.64万/㎡
2023年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 999万 40.78万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,900万 49.7万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,550万 43.7万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.13万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.41万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.13万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,980万 44万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.41万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.56万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,780万 39.56万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.64万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.05万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,520万 37.99万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.79万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,200万 29.63万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.79万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,598万 35.52万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,930万 42.89万/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.67万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,580万 35.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.67万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額105,333円が相場です。
ワンルーム
57,143円
40,000〜100,000円
1LDK
85,273円
72,000〜97,000円
2LDK
113,750円
105,000〜125,000円
3LDK
105,333円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
20件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,231円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,167円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,022円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,022円/㎡
2022年6月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,953円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,056円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 100,000円 2,222円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,371円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,970円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,022円/㎡
2019��11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,336円/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,141円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2018年6月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,736円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2018年2月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,953円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,851円/㎡
2017年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,041円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,885円/㎡
2017年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,850円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,234円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,371円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,799円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 86,000円 1,911円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,156円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,056円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,963円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,371円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。