フジハイム谷町
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-21 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜79,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均2,693万円です。3SLDKが最も高く平均3,752万円、3LDKは平均2,693万円です。
2LDK
3,376万
5件
2SLDK
2,817万
6件
3LDK
2,693万
8件
3SLDK
3,752万
2件
4LDK
3,168万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,376万 | 2,980万 | 3,664万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,817万 | 2,498万 | 3,232万 |
| 3LDK | 8件 | 2,693万 | 1,980万 | 3,512万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,752万 | 3,632万 | 3,871万 |
| 4LDK | 4件 | 3,168万 | 2,478万 | 3,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、4-7階（32.7万円）と比べて16.0万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
20件
32.7万/㎡
8階以上
6件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.60m² ～ 92.79m² |
| 分譲会社 | 富士建設 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジハイム谷町 | 1979 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレス谷町第２ | 1980 | 40戸 | 59.4万 | 3,990万 |
| サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ | 2005 | 49戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| セントラルパレス谷町 | 2001 | 50戸 | 53.9万 | 3,680万 |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| ロイヤル谷町タワー | 2001 | 122戸 | 87.2万 | 6,280万 |
| ベルデ谷町 | 1981 | 15戸 | 25.7万 | 4,800万 |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| ジアーバネックス上町台十二軒町 | 2013 | 30戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| シャルマンコーポ第二谷町 | 1980 | 163戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 32.4万 | - | 31.2万 | - | - | - | 34.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 51.3万 | 52.5万 | 47.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 34.8万 | 37.4万 | 35.2万 | - | - |
| 4LDK | 29.0万 | - | - | 31.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額88,385円。4SLDKなら月額127,000円が相場です。
2DK
68,000〜78,000円
70,625円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
77,000〜110,000円
88,385円
4LDK
127,000〜140,000円
135,667円
4SLDK
127,000〜127,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 140,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 140,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,392円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。