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プレサンス中之島公園パークレジデンス

大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30 | 築21年 | 87戸

推定相場
プレサンス中之島公園パークレジデンス
最新データ
2023年8月
売買30件 / 賃貸455件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（78.3万円）より31.3%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.5万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2026年には79,191円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均1,945万円です。1Rが最も高く平均2,071万円、1Kは平均1,945万円です。
1R
6件
2,071万
1K
22件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,071万 1,629万 2,410万
1K 22件 1,945万 1,607万 3,487万

階数別の㎡単価

1-5階
54.5万/㎡
8件
6-10階
56.3万/㎡
12件
11-20階
53.6万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
築年月2005年10月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数87戸
専有面積22.23m² ～ 53.45m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組 土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式���回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス中之島公園パークレジデンス 2005 87戸 53.7万 1,640万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
ファインフラッツ北浜 2015 56戸 111.4万 5,970万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ジオ釣鐘町 2014 123戸 131.9万 10,980万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K - 49.1万 52.4万 57.6万 59.4万 57.6万 57.6万 69.3万
1R 51.6万 - - - 48.4万 - - 53.7万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 69.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,640万 53.74万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 57.52万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,700万 55.71万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 59.5万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 59.5万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 58.48万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 54.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,500万 49.15万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 47.61万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 56.24万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 62.53万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 56.68万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 58.48万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 53.99万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,400万 45.88万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,280万 50.78万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,350万 53.56万/㎡
2017年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,350万 53.56万/㎡
2017年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,430万 56.73万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.59万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 49.59万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 48.59万/㎡
2015年6月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,300万 51.57万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,170万 52.64万/㎡
2014年12月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,480万 58.71万/㎡
2014年11月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,480万 58.71万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,355万 60.96万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,200万 49.49万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,713万 56.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（455件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,275円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
67,256円
54,000〜88,000円
1R
65,000円
60,000〜75,000円
1K
61,275円
44,400〜106,800円
1LDK
107,875円
99,000〜112,500円
2LDK
125,000円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
440件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 455 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,441円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,490円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,883円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,744円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 106,720円 3,497円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,059円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 106,800円 3,499円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,700円 2,910円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,014円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,966円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,578円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 76,000円 2,490円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,441円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,969円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,059円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,600円 2,771円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,429円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 54,000円 1,769円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 76,000円 2,490円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,216円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,597円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,609円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,301円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,261円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 69,000円 2,261円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,261円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,609円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 63,000円 2,499円/㎡

他 425 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。