住道パークハイツ
大阪府大東市曙町6 | 築45年 | 213戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で103.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均1,916万円です。2LDKが最も高く平均2,284万円、3LDKは平均1,916万円です。
2LDK
2,284万
2件
2SLDK
2,023万
5件
3LDK
1,916万
56件
4LDK
2,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,284万 | 1,840万 | 2,727万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,023万 | 1,907万 | 2,368万 |
| 3LDK | 56件 | 1,916万 | 1,326万 | 2,786万 |
| 4LDK | 4件 | 2,022万 | 1,376万 | 2,891万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
21.9万/㎡
4-7階
42件
21万/㎡
8階以上
5件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市曙町6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住道駅
学研都市線
学区情報
小学校
大東市立住道北小学校
中学校
大東市立谷川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住道パークハイツ | 1981 | 213戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ住道 | 1998 | 69戸 | 35.3万 | 2,670万 |
| 住道駅前住宅３１号棟 | 1982 | 30戸 | 15.9万 | 1,230万 |
| 住道駅前住宅３０号棟 | 1980 | 30戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| サンメゾン住道ステーションアベニュー | 2003 | 33戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| 住道駅前住宅２８号棟 | 1980 | 40戸 | 9.3万 | 720万 |
| 住道駅前住宅 | 1982 | 1046戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| 住道駅前住宅２９号棟 | 1980 | 30戸 | 15.0万 | 1,270万 |
| 住道駅前住宅２７号棟 | 1982 | 35戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 三ツ川マンション | 1984 | 9戸 | 11.3万 | 480万 |
| 住道駅前住宅２６号棟 | 1980 | 50戸 | 14.2万 | 1,100万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 19.3万 | 25.2万 | 19.9万 | 19.3万 | 26.7万 | 23.2万 | 29.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.0万 | 31.2万 |
| 2LDK | 27.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.45万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
70,000〜85,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。