浜寺諏訪森町東の土地相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約45件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,769円高くなります。
4m未満
7件
40万/坪
4〜6m
28件
49万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
14件
53万/坪
ほぼ整形
7件
51万/坪
不整形
6件
46万/坪
ほぼ台形
6件
44万/坪
長方形
9件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
9件
56万/坪
南東
6件
48万/坪
東
8件
48万/坪
西
6件
47万/坪
南
6件
47万/坪
南西
5件
44万/坪
北
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
3,091万円
取引実績
45件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪58万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
154坪〜（510㎡〜）
41.5万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
257坪〜（850㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
480万円
9坪〜（30㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町東は堺市西区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の浜寺元町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）