鶴田町のマンション相場
大阪府堺市西区鶴田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区鶴田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約40件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価51.0万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
51.0万/㎡
築0年
30件
50.3万/㎡
築25年
2件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は3,131万円。
３ＬＤＫ
27件
3,208万円
２ＬＤＫ
9件
3,131万円
平均㎡単価
49.9万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,245万円
取引実績
40件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡18.3万円から2025年は㎡52.3万円へ、10年間で+185.6%上昇（年平均+18.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
18
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,363万円
27件
２ＬＤＫ
3,067万円
9件
２ＤＫ
2,800万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴田町のマンション一覧（3棟）
マンション津久野
築31年
| 3階建
| 16戸
売買0件
マンション津久野ヒガシハウス
築31年
| 3階建
| 16戸
売買0件
ユニハイム鳳ソレイユ
築5年
| 12階建
| 66戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鶴田町は堺市西区内13地区中1位（上位92%）。
単価49.9万/㎡。
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鶴田町９７番３ | 11.5万/㎡ | +2.7% | 工場 | 津久野 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）