菱木の土地相場
大阪府堺市西区菱木 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区菱木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約57件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,474円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
18件
24万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ台形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
不整形
20件
21万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北東
5件
33万/坪
南
3件
32万/坪
西
12件
27万/坪
北
14件
21万/坪
東
13件
21万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,303万円
取引実績
57件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+90.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第2四半期
380万円
29坪〜（95㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
148坪〜（490㎡〜）
39.8万/坪
2022年第3四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
菱木は堺市西区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の山田とは3%の差。
最寄り駅の相場
菱木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 栂・美木多 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）