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サウスオールシティライトウィング

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1 | 築17年 | 237戸

推定相場
サウスオールシティライトウィング
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）を65.7%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を107.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2021年には175,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均3,053万円です。4LDKが最も高く平均3,301万円、3LDKは平均3,053万円です。
3LDK
41件
3,053万
4LDK
8件
3,301万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 3,053万 2,461万 3,880万
4LDK 8件 3,301万 2,911万 3,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（36.4万円）と比べて5.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
36.4万/㎡
24件
6-10階
37.2万/㎡
13件
11-20階
42.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数237戸
専有面積69.97m² ～ 96.07m²
分譲会社名鉄不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩8分

学区情報

小学校
鳳南小学校
中学校
鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サウスオールシティライトウィング 2009 237戸 55.0万 3,850万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 1997 72戸 33.3万 2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 1998 262戸 40.0万 3,230万
モンレーヴ堺鳳 2007 30戸 - -
プレサンスロジェ鳳公園 2017 72戸 48.4万 4,000万
ネオハイツ鳳 1999 51戸 36.1万 2,480万
ルネフェリアス堺鳳 2002 52戸 43.0万 4,298万
ルネ・フェアリス堺鳳 2002 52戸 42.8万 4,298万
ローレル鳳 1989 50戸 21.5万 1,400万
シャンティ 2001 15戸 30.0万 2,180万
南町ヴィラ・オートリ 1988 17戸 11.4万 790万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.3万 39.6万 37.1万 41.3万 41.4万 52.7万 55.2万 55.0万
4LDK - 39.4万 - - 41.0万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.23万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.05万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.43万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.99万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,030万 36.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.06万/㎡
2021年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,090万 39.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.15万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.44万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.35万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.28万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.72万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,670万 38.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2017年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.96万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,000万 33.12万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.72万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,000万 33.12万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.54万/㎡
2017年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.89万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.89万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.62万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.52万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 110㎡〜 4,780万 43.4万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.89万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.89万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.72万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.92万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,920万 32.95万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,920万 34.54万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.86万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,417円。3LDKなら月額127,417円が相場です。
2SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
127,417円
110,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,030円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,780円/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 139,000円 1,987円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。