ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
大阪府堺市西区上野芝町3丁目15-1 | 築28年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の102,667円から2021年には113,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、3LDKは平均2,301万円です。
3LDK
2,301万
30件
4LDK
2,853万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,301万 | 1,693万 | 3,280万 |
| 4LDK | 5件 | 2,853万 | 2,440万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
10件
30万/㎡
4-7階
19件
31.6万/㎡
8階以上
9件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上野芝町3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 98.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大鵬 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立上野芝小学校
中学校
堺市立津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ | 1998 | 129戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| メゾンドール上野芝ヴィアマーレ | 2001 | 26戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| リビオ上野芝ガーデンズ | 2002 | 135戸 | 44.0万 | 3,450万 |
| 上野芝レジデンス | 2010 | 270戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| 上野芝レジデンスエアリーコート | 2010 | 84戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| 上野芝レジデンスブライトコート | 2010 | 270戸 | - | - |
| 上野芝レジデンスディライトコート | 2010 | 270戸 | 40.8万 | 3,180万 |
| グリーンハイツ芝 | 1972 | - | 12.5万 | 530万 |
| クレアコート上野芝ラベルヴィ | 2009 | - | - | - |
| ローレルコート上野芝町四丁 | 2019 | 51戸 | 45.1万 | 3,398万 |
| ライオンズガーデン上野芝 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 63㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,990万円 | 75.07㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 29.5万 | 28.7万 | 31.2万 | 31.6万 | 34.3万 | 40.4万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.8万 | 37.1万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,195万 | 42.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,670万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,636円。
3LDK
100,000〜125,000円
110,636円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。