日置荘北町の土地相場
大阪府堺市東区日置荘北町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市東区日置荘北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.0万円（成約59件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,982円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
23件
49万/坪
6〜8m
19件
61万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて50%の差があります。
長方形
17件
54万/坪
ほぼ長方形
24件
49万/坪
不整形
8件
38万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
15件
53万/坪
北
21件
51万/坪
東
8件
51万/坪
西
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
43.0万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,703万円
取引実績
59件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
17坪〜（55㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
7,700万円
118坪〜（390㎡〜）
65.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘北町は堺市東区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価43.0万/坪。
1つ上の西野とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）