アステージ堺3イングコート
大阪府堺市堺区三宝町2丁目105-4 | 築27年 | 99戸
推定相場
アステージ堺3イングコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（29.1万円）を46.2%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,554万円です。4LDKが最も高く平均3,658万円、3LDKは平均2,554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,733万 | 2,425万 | 3,041万 |
| 3LDK | 32件 | 2,554万 | 1,903万 | 3,444万 |
| 4LDK | 5件 | 3,658万 | 2,720万 | 4,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.1万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町2丁目105-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 62.66m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | 伊勢建設 ライフ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
三宝小学校
中学校
月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ堺3イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| カルム堺 | 1977 | 178戸 | - | - |
| 第2カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| サンメゾン堺 | 1986 | 89戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ファミールハイツ堺2番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| グランドパレス堺七道 | 2016 | 36戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| フローラ堺1号棟 | 1976 | 44戸 | 17.4万 | 1,190万 |
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館 | 1998 | 168戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 25.3万 | 22.6万 | 31.0万 | 21.4万 | - | 34.5万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.8万 | 38.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.8万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。