三原台の土地相場
大阪府堺市南区三原台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区三原台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.2万円（成約34件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が145,696円高くなります。
6〜8m
28件
54万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて48%の差があります。
不整形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
10件
53万/坪
長方形
5件
49万/坪
ほぼ整形
11件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
72万/坪
南東
4件
56万/坪
南西
7件
50万/坪
南
6件
50万/坪
北
5件
49万/坪
北東
3件
46万/坪
西
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.2万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
3,118万円
取引実績
34件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪59万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600万円
112坪〜（370㎡〜）
59.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
112坪〜（370㎡〜）
51.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
三原台は堺市南区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価43.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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三原台 ◀
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43.2万/坪
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区三原台１丁１番１ | 16.1万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 泉ケ丘 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）