庭代台の土地相場
大阪府堺市南区庭代台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区庭代台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約51件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,944円高くなります。
4〜6m
3件
44万/坪
6〜8m
41件
52万/坪
8m以上
7件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ正方形
3件
111万/坪
ほぼ台形
4件
60万/坪
ほぼ長方形
18件
48万/坪
ほぼ整形
11件
47万/坪
長方形
11件
41万/坪
不整形
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
76万/坪
北
3件
74万/坪
北東
8件
52万/坪
西
6件
46万/坪
東
4件
45万/坪
南西
8件
41万/坪
北西
14件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,335万円
取引実績
51件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪38万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
85坪〜（280㎡〜）
48.4万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
庭代台は堺市南区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の高倉台とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
庭代台 ◀
―
38.3万/坪
庭代台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区庭代台１丁３７番２３ | 8.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栂・美木多 2400m |
| 堺市南区庭代台４丁１７番３ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 栂・美木多 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）