新金岡第8次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16 | 築54年 | 2棟
このページは2棟をまとめた新金岡第8次住宅全体の相場です（成約 115件、うち棟が特定できない事例 51件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・25件）で、平均1,909万円です。2LDKが最も高く平均1,909万円、3LDKは平均1,670万円です。
1LDK
1,693万
2件
2LDK
1,909万
25件
3LDK
1,670万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,693万 | 1,693万 | 1,693万 |
| 2LDK | 25件 | 1,909万 | 1,501万 | 2,342万 |
| 3LDK | 24件 | 1,670万 | 1,170万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
26.4万/㎡
4-7階
29件
22.2万/㎡
8階以上
12件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
新金岡第8次住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 51件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 115件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 10階建 | 60戸 | 51件 | 22.76万 | 6件 | - |
| 15棟 | 1972年 | 10階建 | 90戸 | 42件 | 26.2万 | 6件 | - |
| 16棟 | 1972年 | 10階建 | 90戸 | 22件 | 22.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩20分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第8次住宅 | 1972 | 60戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡第7次住宅 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡3丁1番F住宅 | 1969 | 80戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅13A棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡第6次住宅 | 1970 | 24戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| 新金岡第3団地住宅7-01号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅 | 1967 | 480戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| ヴィオヌール新金岡東館 | 1996 | 141戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅7-07号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅7-14号棟 | 1967 | 20戸 | 22.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（53件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.1万 | 18.1万 | 24.4万 | 19.9万 | 21.4万 | 22.8万 | 26.5万 |
| 2LDK | - | - | 21.1万 | 29.6万 | 28.0万 | 29.0万 | 32.1万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,948万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.46万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
67,000〜85,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。