常磐町の一戸建て相場
大阪府堺市北区常磐町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市北区常磐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約54件、前年比-52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,614万円。木造（3,136万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
11,614万
木造
40件
3,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
701万
80〜100㎡
5件
2,858万
100〜120㎡
19件
3,692万
120〜150㎡
8件
3,673万
150㎡以上
14件
10,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,663万
6〜8m
17件
4,263万
8m以上
11件
7,595万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
4,585万円
取引実績
54件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
23万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
７ＬＤＫ
6,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
17,000万円
220㎡〜
77.3万/㎡
2024年第1四半期
6,100万円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
25.4万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
155㎡〜
40.0万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
常磐町は堺市北区内26地区中19位（上位27%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の奥本町とは2%の差。
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北花田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）