大豆塚町の一戸建て相場

Name: 大豆塚町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区大豆塚町 | 103件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市北区大豆塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約103件、前年比-12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大豆塚町の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,121万円

うち土地分

2,515万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,654万円。鉄骨造（1,724万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,654万

4件

ＲＣ

3,112万

8件

木造

1,994万

82件

鉄骨造

1,724万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

882万

54件

80〜100㎡

3,209万

22件

100〜120㎡

3,726万

18件

120〜150㎡

2,762万

5件

150㎡以上

6,352万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,052万

11件

4〜6m

2,118万

61件

6〜8m

4,057万

11件

8m以上

2,670万

12件

大豆塚町 22.1万/㎡堺市北区内 24位/26地区

平均㎡単価

22.1万/㎡

前年比 ▼12.9%

平均価格

1,982万円

取引実績

103件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４Ｋ

353万円

4件

３ＬＤＫ

2,875万円

4件

３ＤＫ

1,033万円

3件

４ＬＤＫ

2,800万円

3件

３Ｋ

340万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

５Ｋ

260万円

1件

６Ｋ

700万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200万円 50㎡〜・４ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 700万円 70㎡〜・６Ｋ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第1四半期 260万円 40㎡〜・５Ｋ 6.5万/㎡

2025年第1四半期 380万円 40㎡〜・４Ｋ 9.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 270㎡〜 10.4万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 280㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2024年第3四半期 250万円 40㎡〜・４Ｋ 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

大豆塚町は堺市北区内26地区中24位（上位8%）。単価22.1万/㎡。 1つ上の百舌鳥西之町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+71%

9 百舌鳥梅町

29.7万

+34%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

+32%

18 奥本町

27.0万

+22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

+19%

20 東上野芝町

26.0万

+18%

21 東雲東町

25.3万

+15%

22 南花田町

23.9万

+8%

23 百舌鳥西之町

22.7万

+3%

24 大豆塚町 ◀

22.1万

―

25 百舌鳥陵南町

20.1万

-9%

26 野遠町

18.2万

-18%

最寄り駅の相場

大豆塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区大豆塚町２丁７番５９	16.7万/㎡	+1.8%	住宅	堺市 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大豆塚町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大豆塚町の土地相場 →