百舌鳥梅北町の一戸建て相場

Name: 百舌鳥梅北町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約151件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百舌鳥梅北町の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,225万円

うち土地分

3,619万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,975万円。木造（3,853万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,975万

3件

鉄骨造

6,637万

9件

軽量鉄骨造

5,760万

5件

木造

3,853万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

885万

25件

80〜100㎡

3,480万

27件

100〜120㎡

4,547万

63件

120〜150㎡

5,548万

13件

150㎡以上

7,685万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,970万

21件

4〜6m

4,419万

67件

6〜8m

4,878万

44件

8m以上

4,940万

17件

百舌鳥梅北町 30.8万/㎡堺市北区内 7位/26地区

平均㎡単価

30.8万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

3,777万円

取引実績

151件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,789万円

9件

３ＬＤＫ

4,900万円

5件

３ＤＫ

750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

５ＤＫ

1,125万円

2件

４ＤＫ

7,300万円

1件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

430万円

1件

２ＬＤＫ

680万円

1件

３Ｋ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 105㎡〜 57.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 185㎡〜 70.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 120㎡〜 43.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 70㎡〜 61.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

百舌鳥梅北町は堺市北区内26地区中7位（上位73%）。単価30.8万/㎡。 1つ上の金岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+23%

2 南長尾町

37.0万

+20%

3 長曽根町

34.2万

+11%

4 新金岡町

33.4万

+8%

5 北花田町

32.6万

+6%

6 金岡町

31.2万

+1%

7 百舌鳥梅北町 ◀

30.8万

―

8 北長尾町

29.8万

-3%

9 百舌鳥梅町

29.7万

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

-5%

18 奥本町

27.0万

-13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-14%

26 野遠町

18.2万

-41%

他 6 地区

最寄り駅の相場

百舌鳥梅北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２	20.0万/㎡	+2.0%	住宅	なかもず 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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