フォレストシティ千里丘

大阪府吹田市千里丘西24-1〜4 | 築24年 | 370戸

推定相場

フォレストシティ千里丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2022年には130,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 83.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・49件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均4,315万円、3LDKは平均3,754万円です。

3LDK

49件

3,754万

3SLDK

2件

4,248万

4LDK

33件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	3,754万	2,633万	4,975万
3SLDK	2件	4,248万	4,201万	4,294万
4LDK	33件	4,315万	3,411万	5,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（34.1万円）と比べて5.4万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

34.1万/㎡

41件

6-10階

36.1万/㎡

17件

11-20階

39.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘西24-1〜4
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	370戸
専有面積	75.01m² ～ 119.20m²
分譲会社	東京建物有楽土地
施工会社	戸田建設飛島建設矢作建設工業紙谷工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレストシティ千里丘	2002	370戸	54.0万	4,280万
フォレストシティ千里丘ウインドコートＡ棟	2002	88戸	42.6万	3,980万
フォレストシティ千里丘アクアコートＢ棟	2002	111戸	36.4万	3,280万
フォレストシティ千里丘ブライトコートＤ棟	2002	70戸	38.1万	3,840万
フォレストシティ千里丘アースコートＣ棟	2002	101戸	30.3万	2,750万
トーカンマンション千里	1986	65戸	31.2万	2,699万
ミリカテラスC棟	2015	126戸	-	-
ミリカテラスE棟	2015	115戸	-	-
ミリカテラスG棟	2015	97戸	-	-
ミリカ・テラス３街区	2015	651戸	44.2万	2,880万
リバーガーデン千里丘けやき通り	2012	84戸	46.9万	3,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.5万	37.3万	39.9万	35.9万	42.4万	38.6万	42.8万	48.7万
4LDK	38.1万	-	42.5万	37.5万	39.5万	39.0万	43.1万	45.8万

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.98万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.13万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.81万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.98万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.09万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.46万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.9万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.58万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.03万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,598万	43.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,698万	44.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.21万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.84万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.58万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.55万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.73万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.3万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.18万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.22万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.73万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.08万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.49万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.31万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.02万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.57万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.64万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.09万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,930万	43.35万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.9万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.65万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.26万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.86万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,727円。

3LDK

127,727円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,665円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,664円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,638円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,529円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,199円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,529円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。