私部西の土地相場
大阪府交野市私部西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府交野市私部西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,527円高くなります。
4〜6m
12件
42万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
18件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
7件
51万/坪
長方形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
10件
42万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
45万/坪
北東
14件
43万/坪
東
4件
38万/坪
南東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
平均価格
2,743万円
取引実績
36件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪18万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
221坪〜（730㎡〜）
26.7万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
181坪〜（600㎡〜）
77.1万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2021年第3四半期
310万円
20坪〜（65㎡〜）
15.8万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2019年第2四半期
900万円
23坪〜（75㎡〜）
39.7万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
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私部西は交野市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の幾野とは1%の差。