東大寺の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町東大寺 | 99件の成約データ
大阪府三島郡島本町東大寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約99件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,193万
80〜100㎡
43件
2,639万
100〜120㎡
38件
3,118万
120〜150㎡
8件
3,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
3,015万
6〜8m
22件
2,630万
8m以上
4件
1,915万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,192万円
取引実績
99件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
8件
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
４ＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
東大寺は三島郡島本町内8地区中8位（上位0%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の山崎とは5%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
東大寺 ◀
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26.8万
東大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 島本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）