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TOP›沖縄県›那覇市›安里›ワイズエステムコート安里国際通り

ワイズエステムコート安里国際通り

沖縄県那覇市安里2丁目7-18 | 築13年 | 52戸

推定相場
ワイズエステムコート安里国際通り
最新データ 2025年12月
売買30件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（45.2万円）を41.6%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.4万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には226,667円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 460件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均5,516万円です。2LDKが最も高く平均6,031万円、1LDKは平均4,835万円です。
ー 7件 5,058万円
1LDK 2件 4,835万円
2LDK 4件 6,031万円
3LDK 14件 5,516万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 5,058万 3,969万 6,923万
1LDK 2件 4,835万 4,708万 4,961万
2LDK 4件 6,031万 4,971万 8,553万
3LDK 14件 5,516万 4,311万 7,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（53.3万円）と比べて10.5万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階 53.3万/㎡ 4件
6-10階 55.8万/㎡ 13件
11-20階 63.8万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市安里2丁目7-18
築年月2013-04（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積63.64m² ～ 85.57m²
施工会社太名嘉組
管理会社ハウズイング合人社沖縄
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
安里駅
ゆいレール
徒歩3分
🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩5分

学区情報

小学校
那覇市立壺屋小学校
中学校
那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワイズエステムコート安里国際通り 2013 52戸 64.0万 5,480万
ローズマンション安里 1983 20戸 50.7万 2,690万
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート 2010 12戸 58.5万 5,280万
ダイナスティ安里 1997 16戸 39.3万 3,380万
ライオンズタワー安里 1996 61戸 44.3万 2,980万
プレミスト牧志タワー国際通り 2010 161戸 - -
ライオンズマンション安里 1983 66戸 42.7万 2,690万
Fステージ牧志駅前 2000 32戸 53.3万 3,480万
コーポ安里 1983 32戸 34.2万 2,399万
レ・ジェイド那覇安里駅前 2027 83戸 - -
Fステージ安里 2001 38戸 51.9万 3,498万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,390万円 63.64㎡ 84.7万円 2LDK+S（納戸） - 南
5,390万円 63.64㎡ 84.7万円 1LDK - 南
5,390万円 63.64㎡ 84.7万円 2SLDK - 南
5,390万円 67.54㎡ 79.8万円 3LDK - 南
5,390万円 63.64㎡ 84.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
ー - 56.5万 51.5万 - 54.4万 55.6万 - -
3LDK 69.9万 60.0万 58.5万 58.4万 - 56.9万 - -
1LDK - - 64.4万 60.4万 - - - -
2LDK - 57.5万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 64.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,290万 61.83万/㎡
2023年6月 7〜9階 ー 70㎡〜 3,980万 55.64万/㎡
2023年12月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 5,580万 65.21万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.91万/㎡
2022年8月 4〜6階 ー 85㎡〜 4,650万 54.35万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.43万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,080万 60.41万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.54万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,350万 64.41万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.53万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,530万 63.33万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,480万 51.53万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.53万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.84万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,790万 56.12万/㎡
2019年9月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,680万 54.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.86万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.93万/㎡
2019年5月 7〜9階 ー 65㎡〜 4,180万 61.89万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.86万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.22万/㎡
2019年10月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,580万 53.01万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.89万/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.93万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.3万/㎡
2016年9月 13〜14階 ー 70㎡〜 4,355万 60.88万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.38万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額169,435円。3LDKなら月額169,435円が相場です。
2LDK 143,333円 130,000〜150,000円
3LDK 169,435円 128,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 5件
15〜20万 18件
20〜30万 4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,878円/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,922円/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,747円/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,045円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,097円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,222円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,097円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,222円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,097円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,987円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,928円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,753円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 156,000円 1,823円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,928円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 177,000円 2,068円/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 169,000円 1,975円/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 177,000円 2,068円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,753円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,895円/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,987円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,104円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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