ライオンズマンション曙本通り
沖縄県那覇市曙1丁目16-34 | 築41年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション曙本通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（42.5万円）より43.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 59.54㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均1,766万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、3DKは平均1,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,343万 | 2,035万 | 2,540万 |
| 1LDK | 2件 | 1,978万 | 1,892万 | 2,063万 |
| 2LDK | 16件 | 1,766万 | 1,200万 | 2,162万 |
| 3DK | 7件 | 1,176万 | 1,011万 | 1,497万 |
| 3LDK | 5件 | 2,379万 | 1,848万 | 2,821万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市曙1丁目16-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 46.81m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立曙小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション曙本通り | 1985 | 35戸 | 24.1万 | 1,200万 |
| フリーベル曙 | 2016 | 25戸 | 55.5万 | 3,840万 |
| パレス曙マンション | 1993 | 6戸 | - | - |
| ニューライフ天久 | 1997 | 26戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| 天久望洋邸 | 2014 | 28戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| 曙マンション | 1981 | 12戸 | - | - |
| 天久第6マンション | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 1,600万 |
| ペガサスマンション曙 | 1987 | 29戸 | 39.4万 | 2,590万 |
| エンジョイホーム曙 | 2006 | 28戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| センチュリー那覇曙 | 2022 | 39戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| ブランシェラ那覇曙プレミスト | 2022 | 117戸 | 72.0万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 68.01㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 49.69㎡ | 44.1万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,690万円 | 65.88㎡ | 40.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.8万 | 24.0万 | 35.0万 | 15.1万 | 31.0万 | 25.8万 | 24.1万 | 24.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 33.2万 | - | - |
| 3LDK | 21.4万 | 21.4万 | - | - | - | - | - | - |
| ー | 28.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 999万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。