ブランシェラ那覇曙プレミスト

沖縄県那覇市曙3丁目16-1 | 築4年 | 117戸

推定相場

ブランシェラ那覇曙プレミスト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の87万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、4年間で4.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

39万32万25万18万11万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜217,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.7万円/㎡

市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×1.303

代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・49件）で、平均5,425万円です。2LDKが最も高く平均5,425万円、3LDKは平均5,419万円です。

2LDK

49件

5,425万

3LDK

27件

5,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	49件	5,425万	3,622万	8,073万
3LDK	27件	5,419万	4,249万	7,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（69.3万円）と比べて24.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.3万/㎡

8件

4-7階

73.1万/㎡

24件

8階以上

93.6万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-1
築年月	2022-01（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	52.36m² ～ 73.81m²
分譲会社	大和ハウス工業長谷工不動産
施工会社	太名嘉組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

倉庫前バス停駅

徒歩3分

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩27分

🚉

古島駅

ゆいレール

徒歩27分

学区情報

小学校

曙小学校

中学校

安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシェラ那覇曙プレミスト	2022	117戸	72.0万	4,490万
ミルコマンション曙グランドマーク	2017	108戸	57.7万	3,830万
センチュリー那覇曙	2022	39戸	63.2万	4,280万
エンジョイホーム曙	2006	28戸	35.5万	2,890万
曙マンション	1981	12戸	-	-
カサデラブリー港町	1987	40戸	19.1万	1,240万
ミルコマンション曙シーフロントビュー	2024	50戸	-	-
メゾンリベルテ港町	1985	22戸	19.2万	980万
ペガサスマンション曙	1987	29戸	39.4万	2,590万
フリーベル曙	2016	25戸	55.5万	3,840万
サラダマンション曙	1998	10戸	35.2万	2,600万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	66.17㎡	64.7万円	3LDK	-	東
4,488万円	62.35㎡	72万円	2LDK	-	北東
4,580万円	66.17㎡	69.2万円	3LDK	-	北東
4,790万円	66.17㎡	72.4万円	3LDK	-	北西
4,890万円	66.17㎡	73.9万円	3LDK	-	東
4,990万円	66.17㎡	75.4万円	3LDK	-	東

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	86.0万	93.6万	84.9万	91.8万	82.9万
3LDK	92.2万	76.1万	74.1万	77.8万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.02万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	74.23万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,730万	75.87万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.42万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.12万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.51万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,900万	102.95万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,550万	72.98万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,500万	96.41万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,190万	78.44万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.28万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,400万	98.24万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.88万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.5万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.95万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.26万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.48万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	64.01万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.6万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.84万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.41万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.53万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	74.32万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,730万	75.87万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	74.23万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.53万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.42万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.95万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.42万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,870万	78.11万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.42万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,500万	95.97万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,200万	88.24万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.57万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,580万	101.51万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.57万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,298万	61.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.07万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.18万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額196,091円。3LDKなら月額196,091円が相場です。

2LDK

202,452円

155,000〜350,000円

3LDK

196,091円

145,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

52件

20〜30万

28件

30万以上

4件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,238円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,956円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,708円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,002円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,598円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,845円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,642円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,913円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,401円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,845円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,419円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,822円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,106円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,387円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,168円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,419円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,966円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,131円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,645円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,798円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,646円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,820円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,845円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,858円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,822円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,002円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,598円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。