ライオンズマンション城岳
沖縄県那覇市楚辺3丁目11-14 | 築40年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション城岳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（46.3万円）より19.3%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均2,176万円です。3DKが最も高く平均3,957万円、２ＤＫは平均1,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,176万 | 755万 | 3,444万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,525万 | 1,500万 | 1,549万 |
| 2DK | 3件 | 1,961万 | 1,594万 | 2,455万 |
| 3DK | 2件 | 3,957万 | 3,754万 | 4,159万 |
| 3LDK | 2件 | 2,450万 | 2,398万 | 2,502万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.97m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城岳 | 1986 | 27戸 | 37.4万 | 2,398万 |
| エンゼルハイム壺川 | 1995 | 45戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ワイズガーデン那覇城岳 | 2023 | 20戸 | 63.0万 | 4,500万 |
| サントピア城岳 | 1994 | 14戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| エンゼルハイム城岳 | 1991 | 15戸 | 31.4万 | 1,898万 |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| 楚辺第8マンション | 1988 | 30戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 36.6万 | 37.4万 |
| 2DK | 18.1万 | - | - | - | 38.6万 | - | - |
| 3DK | - | 24.2万 | 24.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。