ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント
沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 | 築5年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.8万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.479
補正係数 ×1.479
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,803万円です。4LDKが最も高く平均5,803万円、２ＬＤＫは平均5,707万円です。
２ＬＤＫ
5,707万
2件
4LDK
5,803万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,707万 | 5,058万 | 6,356万 |
| 4LDK | 6件 | 5,803万 | 5,038万 | 6,730万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 NIPPO 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ沖縄 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
奥武山公園駅
ゆいレール
🚉
徒歩13分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント | 2021 | 65戸 | 68.3万 | 5,810万 |
| ウィングシャトー古波蔵2番館 | 2014 | 70戸 | - | - |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| エンゼルハイム壺川第2 | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ウィングシャトー古波蔵公園前 | 2012 | 57戸 | - | - |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 2007 | 91戸 | 51.4万 | 4,198万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 72.8万 | 68.4万 | 67.2万 | 63.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,288万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,288万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。