ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント
沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 | 築5年 | 65戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.9万/㎡から2026年は68.3万/㎡へ、4年間で29.5%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,599万円です。2LDKが最も高く平均6,599万円、3LDKは平均5,971万円です。
2LDK
6,599万
12件
3LDK
5,971万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,599万 | 5,239万 | 8,344万 |
| 3LDK | 8件 | 5,971万 | 5,514万 | 7,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.1万円で、4-7階（69.3万円）と比べて11.8万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
4件
69.3万/㎡
8階以上
16件
81.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 NIPPO 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
壺川駅
ゆいレール
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徒歩9分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
城岳小学校
中学校
古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント | 2021 | 65戸 | 68.3万 | 5,810万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ウィングシャトー古波蔵2番館 | 2014 | 70戸 | - | - |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 2007 | 91戸 | 51.4万 | 4,198万 |
| ウィングシャトー古波蔵公園前 | 2012 | 57戸 | - | - |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| エンゼルハイム壺川第2 | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| フレスコア壺川駅前 | 2006 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,590万円 | 75.26㎡ | 74.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 89.0万 | 74.3万 | 71.8万 | 68.3万 |
| 2LDK | 96.9万 | 79.5万 | 83.4万 | 77.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,810万 | 68.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,810万 | 68.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,810万 | 68.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 77.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,298万 | 74.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 89.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 83.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,298万 | 74.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 96.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。