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ライオンズステージ浦添

沖縄県浦添市港川2丁目21-12、14 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズステージ浦添全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズステージ浦添
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（40.5万円）より6.1%低く、浦添市全体の平均（40.9万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142015201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・32件）で、平均4,414万円です。4LDKが最も高く平均4,702万円、2LDKは平均3,813万円です。
２ＬＤＫ
5件
4,128万
４ＬＤＫ
13件
4,269万
３ＬＤＫ
32件
4,414万
2LDK
3件
3,813万
3LDK
15件
4,145万
4LDK
17件
4,702万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 5件 4,128万 2,114万 5,110万
４ＬＤＫ 13件 4,269万 2,449万 6,012万
３ＬＤＫ 32件 4,414万 2,577万 7,688万
2LDK 3件 3,813万 3,128万 4,252万
3LDK 15件 4,145万 3,206万 4,982万
4LDK 17件 4,702万 3,780万 7,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.7万/㎡
7件
4-7階
34.7万/㎡
16件
8階以上
32.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地沖縄県浦添市港川2丁目21-12、14
築年月2003-11（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数68戸
専有面積65.12m² ～ 129.56m²
分譲会社沖縄大京
施工会社南洋土建
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズステージ浦添は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 13階建 68戸 10件 40.1万 - -
壱番館 2003年 13階建 68戸 60件 31.2万 30件 1件
弐番館 2005年 14階建 - - - - 2件
弐番館 2005年 14階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
港川バス停駅
徒歩1分
🚉
古島駅
ゆいレール
徒歩53分

学区情報

小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ浦添 2003 68戸 38.0万 3,780万
プレミスト浦添港川 2023 168戸 - -
ユアサハイム浦添 1975 562戸 17.0万 850万
コンフォート港川オーシャンテラス 2019 50戸 55.7万 4,099万
ウィングシャトー浦添港川 2016 63戸 56.3万 4,380万
ライオンズマンション港川第3 2000 24戸 30.5万 2,300万
コートヴィレッジ浦添学園通り 2006 30戸 41.7万 3,390万
ミルコマンション浦添港川ビュー 2017 94戸 55.2万 3,850万
グランドパレス港川ビューア 2013 65戸 48.9万 3,980万
ゼファー浦添学園通り 2008 94戸 - -
ミルコマンション浦添学園通り第2 2013 94戸 48.8万 3,398万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 85.35㎡ 40.8万円 4LDK - 南
3,698万円 80.19㎡ 46.1万円 3LDK - 東
4,180万円 80.19㎡ 52.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK - - - - 34.3万 30.9万 40.1万 38.0万
3LDK 31.7万 34.2万 42.2万 37.3万 - - 40.7万 -
2LDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.03万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.14万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.14万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,398万 42.38万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.99万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,398万 35.2万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,050万 31.6万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.05万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.81万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.72万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.16万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.16万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.52万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.67万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.47万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.86万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.49万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.71万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.71万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.77万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,730万 25.16万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,230万 34.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.46万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.71万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.88万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,890万 29.03万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額105,167円。4LDKなら月額136,500円が相場です。
2LDK
89,000円
80,000〜110,000円
3LDK
105,167円
98,000〜120,000円
4LDK
136,500円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,289円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,353円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,526円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,263円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,263円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,418円/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,347円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,676円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,676円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。