字津波の一戸建て相場
沖縄県国頭郡大宜味村字津波 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字津波の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,850万円
うち土地分
1,800万円
うち建物分
1,050万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,408。ＲＣ（1,342）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,677
取引実績
13件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
5万
'09'10'12'14'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
5
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第3四半期
8,300円
1400㎡〜
5.9
2021年第1四半期
910円
95㎡〜
9.6
2019年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2019年第2四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2017年第4四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2016年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2014年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2012年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2010年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡大宜味村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得234万円（全国平均の0.61倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,278 | - |
| 2016 | 3,161 | - |
| 2018 | 3,089 | -4 |
| 2020 | 3,074 | +41 |
| 2022 | 3,044 | +49 |
| 2023 | 2,987 | -19 |
所得: 平均234万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系