八重山郡与那国町の不動産相場
沖縄県八重山郡与那国町 | 1地区 | 18件の成約データ
沖縄県八重山郡与那国町の不動産相場（18件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'15'16'17'18'20'21'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 15件 | -53.9% |
| 一戸建て | 4.0/㎡ | 3件 | - |
八重山郡与那国町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+9人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,497 | 773 | - | -4 |
| 2015 | 1,490 | 781 | - | -9 |
| 2016 | 1,704 | 913 | - | -2 |
| 2017 | 1,709 | 920 | - | +7 |
| 2018 | 1,716 | 942 | +4 | +1 |
| 2019 | 1,716 | 949 | -1 | -2 |
| 2020 | 1,697 | 938 | -8 | -4 |
| 2021 | 1,693 | 928 | +11 | -16 |
| 2022 | 1,725 | 965 | +29 | +2 |
| 2023 | 1,699 | 995 | -13 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少302人 / 生産年齢1,014人 / 高齢360人（高齢化率21.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
401万201万0
250万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円（2023年）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 766人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,552 | -8.7% | - |
| 2030 | 1,452 | -14.5% | - |
| 2035 | 1,358 | -20.1% | - |
| 2040 | 1,272 | -25.1% | - |
| 2045 | 1,194 | -29.7% | - |
| 2050 | 1,111 | -34.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」