ハーバービューマンション

沖縄県那覇市泉崎2丁目1-4 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハーバービューマンション全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハーバービューマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

31.1〜46.6万円/㎡

市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,448万円です。4LDKが最も高く平均3,326万円、3LDKは平均2,448万円です。

ー

4件

3,008万

3LDK

10件

2,448万

4LDK

3件

3,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,008万	2,324万	4,261万
3LDK	10件	2,448万	2,024万	2,862万
4LDK	3件	3,326万	2,989万	3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（22.5万円）と比べて10.0万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

3件

4-7階

30.2万/㎡

6件

8階以上

32.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泉崎2丁目1-4
築年月	1985-09（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	51.72m² ～ 106.06m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ハーバービューマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ハーバービューマンション	1985年	7階建	14戸	-	-	2件	-
大建ハーバービューマンション	1985年	12階建	46戸	20件	29.5万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーバービューマンション	1985	46戸	28.1万	2,180万
ソーワピア泉崎	1982	16戸	-	-
ロイヤルマンション県庁前	1981	37戸	44.4万	2,180万
ミルコマンション県庁前	2016	54戸	57.8万	4,680万
アーバンパレット県庁前	2000	30戸	41.7万	3,980万
ファミール泉崎ハーバービュー	1990	42戸	-	-
ミルコマンション松尾十二邸	2006	12戸	51.6万	4,280万
楚辺第8マンション	1988	30戸	36.5万	2,380万
ミルコマンション松尾ビュー	2015	46戸	60.8万	4,000万
ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前	2027	48戸	-	-
ウィングシャトー泉崎エテルノ	2022	15戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,499万円	51.72㎡	48.3万円	2LDK	-	南
2,590万円	51.72㎡	50.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	32.8万	36.7万	25.5万	30.0万	29.2万	35.0万	-
ー	25.3万	37.1万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.1万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,690万	37.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SDK	70㎡〜	1,980万	27.72万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.16万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.4万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.52万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,898万	36.7万/㎡
2017年12月	10〜12階	ー	50㎡〜	1,720万	33.26万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,898万	36.7万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,498万	28.97万/㎡
2017年6月	10〜12階	ー	50㎡〜	1,750万	33.84万/㎡
2017年5月	10〜12階	ー	50㎡〜	2,280万	44.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	105㎡〜	2,680万	25.27万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,198万	30.77万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,198万	29.55万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.28万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.44万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	2DK	30㎡〜	45,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。