大建ハーバービューマンション
沖縄県那覇市泉崎2丁目1-4 | 築41年 | 46戸
推定相場
大建ハーバービューマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（44.9万円）より37.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,448万円です。4LDKが最も高く平均3,326万円、3LDKは平均2,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,008万 | 2,324万 | 4,261万 |
| 3LDK | 10件 | 2,448万 | 2,024万 | 2,862万 |
| 4LDK | 3件 | 3,326万 | 2,989万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（22.5万円）と比べて10.0万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 106.06m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大建ハーバービューマンション | 1985 | 46戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| ソーワピア泉崎 | 1982 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルマンション県庁前 | 1981 | 37戸 | 44.4万 | 2,180万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
| ファミール泉崎ハーバービュー | 1990 | 42戸 | - | - |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| 楚辺第8マンション | 1988 | 30戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ウィングシャトー泉崎エテルノ | 2022 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 51.72㎡ | 48.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | 36.7万 | 25.5万 | 30.0万 | 29.2万 | 35.0万 | - |
| ー | 25.3万 | 37.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | ー | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。